出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知对方同意，这是重要的；

免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；

租约还原，也就是退租时，办公空间需要恢复到什么状态，明确一个可判断的标准；

交付时的办公空间状态、设备的完好程度说明，以及损坏、变更情况发生后的对应责任，例如赔偿、恢复等，还有合理损坏范围说明。

租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。